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포괄 양도양수계약서 작성 및 무료 다운로드
안녕하세요, 인포타카 입니다. 혹시 사업체를 양도양수 하실 계획이신가요? 또는 근린생활시설이나 꼬마빌딩 매매를 할 예정이신가요? 그렇다면 포괄 양도양수계약서가 반드시 필요합니다. 오늘은 양도양수계약서 작성방법과 무료 다운로드까지 안내해드리려 합니다.
포괄양도양수계약서는 권리금이 있든 없든 사업체, 사업장을 인수하시거나 건물, 상가 매매 시 반드시 필요한 이유는 부가세의 주고받음의 문제를 해결하기 위해서 인데요.
아시다시피 비주거용 건물 및 사업체의 경우 부동산 매매 또는 권리금 매매 시 부가세가 발생합니다. 즉, 매매가가 10억이라면 부가세 10%, 1억이 부가세로 발생한다는 것이죠.
1. 포괄 양도양수계약서 부가세 절세 방법
포괄양도양수 계약서 작성방법을 알려드리기 전에 포괄양도양수 계약서를 통한 부가세 절세 방법을 알려드리려 합니다.
사업장, 사업체 권리금 인수나 건물, 상가등 비주거용 부동산 매매 시 계약서 특약사항에 "본 거래는 포괄양도양수계약으로 진행한다"라고 작성하시고, 포괄양도양수 계약서를 작성하신 후, 세무서에 신고하시면 되는데요. 정리해 보자면,
1. 매매 계약서에 " 본 거래는 포괄양도양수계약으로 진행한다" 특약사항에 작성
2. 매수자와 매도자가 포괄양도양수계약서 작성
3. 세무서 신고 시 포괄양도양수계약서 함께 제출
위 3가지 단계를 거치면 부가세 창출 없이, 매매가로만 계약진행이 갈무리됩니다. 어렵지 않은 단계이지만 경험 없는 중개사의 경우 해당 사항을 모르기 때문에 미리 준비하시고 챙기시는 것도 좋습니다.
2. 포괄 양도양수계약서 작성방법
포괄양도양수 계약서의 첫 부분입니다. 해당 부분은 거래하고자 하는 부동산의 주소, 상호가 있다면 상호명까지 작성해주셔야 합니다.
권리금 양도양수 계약 시에는 상호명이 있을 테니 상호명과 업종을 반드시 적어주세요. 첫 부분에서는 이렇게만 작성하시면 됩니다. 팁을 드리자면 가장 간단하지만 핵심 있게 작성하시는 게 좋습니다.
그리고 포괄양도양수계약서에는 금액이나 집기류의 내용은 없습니다. 이유는 "포괄"이기 때문입니다. 모두 양도양수 한다는 내용이고, 금액은 권리금 계약서로 갈음하면 됩니다.
단, 혹시나 매도, 매수자가합의 하에 금액을 적고 싶으시다면 첫 문장에 금액도 작성해 주시면 됩니다.
두 번째로는 제3조, 양도기준일입니다. 해당 기준일 기준으로 모든 소유권 및 세법상 기준이 적용되기 때문에 권리금계약서, 포괄양도양수계약서, 계약서의 잔금일은 모두 동일하게 작성해 주시면 됩니다.
마지막으로 매도자(양도자) 갑과 매수자(양수자) 을의 인적사항을 빠짐없이 적으시면 됩니다. 항상 궁금해하시는 점 중 하나는 주소입니다. 주소는 전입신고 기준 주소로 적어주시면 됩니다.
일반적으로 포괄양도양수계약서, 임차계약서, 권리금 계약서의 인적사항은 모두 동일해야 인정이 됩니다. 동일하지 않으면 사업자 등록증 발급 시 거부당할 수 있습니다.
3. 포괄 양도양수계약서 파일 무료 다운로드
마지막으로 포괄 양도양수계약서 파일 다운로드입니다. 포괄양도양수 계약서는 다운로드 포스팅 바로가기를 통해 받으실 수 있습니다.. 포괄양도양수계약서는 워드파일로 되어있는데, 파일을 여시고 본 포스팅을 보시면서 차근히 적어주시면 쉽게 작성하실 수 있습니다.
포괄양도양수계약서 바로가기 모르면 그냥 넘어가게 되는 포괄양도양수 계약서인 만큼 미리 준비하셔서 복잡한 잔금일에 원만한 계약진행을 하시기 바랍니다.
지금까지 포괄양도양수계약서 작성방법과 무료파일 다운로드를 알려드렸는데요. 어렵지 않은 계약서이니 최대한 간단하고 쉽게 작성하시기 바라고, 도움이 되셨기 바랍니다.